Les différents types de ravalements
Choisir les matériaux pour la rénovation de façade de maison
Pour réaliser la rénovation de vos façades, vous disposez de plusieurs matériaux. On pense souvent, à tort que les façades n’utilisent que du crépi, mais elles peuvent avoir recours à de nombreuses possibilités.
- On ne le sait que trop rarement, le bois constitue une solution façade particulièrement efficace, sous la forme d’un bardage. Ce matériau est particulièrement esthétique, facile à poser et particulièrement efficace en isolation. Il demande cependant un nettoyage fastidieux et un entretien régulier.
- Pensez aux maison britanniques : leurs façades sont généralement couvertes de petites briques rouges. Aucun mystère, la brique est un excellent isolant, elle ne brûle pas et possède une durée de vie très longue.
- Si votre devis ravalement de façades ne nécessite qu’un simple coup de jeune, vous pouvez vous orienter vers une peinture spéciale façade. Elle assurera excellente tenue et esthétique impeccable.
- Vous pouvez également faire réaliser un placage de pierres sur vos façades. Vous disposerez immédiatement d’un cachet exceptionnel et d’une aura de luxe.
- Crépi. Le crépi est la solution la plus utilisée dans les devis ravalement modernes. Il s’agit simplement de plaquer un mortier spécial sur les murs du bâtiment. Ce crépi protège les murs, et assure une bonne tenue face aux intempéries.
Pourquoi réaliser un ravalement ?
Tout ravalement de façade sérieux commence par une inspection minutieuse des façades par l’entreprise de professionnels engagée pour les travaux. En effet, les façades ont des pathologies qui doivent trouver une réponse dans le type de travaux envisagé.
- Il arrive très souvent que les façades se couvrent de salissures, parfois noires et parfois colorées. Ces traces sont particulièrement inesthétiques et sont le premier pas vers un problème d’intégrité du bâtiment. Elles résultent la plupart du temps d’agressions liées à la pollution urbaine et/ou biologique.
- Certaines salissures et coulures ne sont pas de simples tâches. Souvent il s’agit de mousses, de champignons, d’algues et de lichens. Ces moisissures sont à prendre au sérieux, car elles peuvent pénétrer profondément dans les murs et causer de réels dommages.
- Fissures et décollement. Très souvent, l’enduit qui recouvre les façades se détériore avec le temps, se fissure et se décolle. Non seulement les plaques d’enduit qui tombent de la façade peuvent être dangereuses, mais en plus elles laissent l’âme du mur à nu, à la merci des intempéries.
- Ecaillement de peinture. La peinture d’une façade peut s’écailler et laisser s’engouffrer des moisissures sous la couche de protection. Le résultat est une peinture qui se dégrade et s’effeuille sans que l’on puisse l’arrêter.
Quelles performances pour son ravalement ?
Après avoir considéré pourquoi les travaux sont nécessaires, l’entreprise de professionnels de la façade pourra vous proposer différentes performances. Ces dernières, si elles sont souvent optionnelles peuvent renforcer considérablement les performances de votre façade et peuvent en améliorer l’esthétique, contrairement à un simple nettoyage.
Il est de nos jours de plus en plus courant de disposer d’une isolation par l’extérieur. Cette méthode offre des performances d’isolation thermique très élevées et permet donc d’économiser de l’argent sur le long terme.
Il s’agit tout simplement d’insérer une couche d’isolation entre les murs de la maison et la couche de façade, qui sera en l’occurrence un bardage ou un second mur.
Au niveau esthétique il est également possible de faire réaliser des tableaux autour des fenêtres en variant la couleur. Ces tableaux autour de fenêtres sont très prisés dans les maisons modernes du sud de la France.
Estimer le coût au m² d’un ravalement
Le tarif de réalisation d’un ravalement ou d’une rénovation de façade
Un devis travaux de ravalement présente une variation de prix relative aux matériaux utilisés et à l’état de la façade.
En effet, plus la façade est en mauvais état, plus les travaux devront nécessiter une intervention en profondeur et plus les prix seront élevés.
D’autre part, des travaux de crépi n’auront pas le même prix que des travaux de bardage ou d’isolation.
On estime généralement que le prix de travaux de ravalement de type nettoyage et enduit ou peinture se situe entre 10€/m² et 40€/m².
Les travaux de bardage disposent quant à eux de prix allant de 10€/m² à 150€/m².
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Les professionnels disposants d’entreprises dédiées aux travaux de rénovation ou de nettoyage de façade sont appelés les façadiers. Il existe de très nombreuses entreprises de façadiers, aussi vous n’aurez aucun problème à trouver le partenaire idéal pour votre projet.
Faites réaliser plusieurs devis et essayez tant que possible de disposer d’une inspection minutieuse de l’état de votre façade par le professionnel et d’un prix en accord.
Réglementation concernant la réalisation d’un ravalement de façade de maison
Un ravalement de façade ne se fait pas à la va-vite et n’importe comment. Un projet de ce type implique de respecter de nombreuses règles, au premier rang desquelles l’obligation de déposer une déclaration de travaux en mairie.
- La couleur. La couleur et la matière de votre façade ne peuvent pas toujours êtres choisies selon vos désirs. En effet, Le PLU et le POS peuvent spécifier le matériau et la couleur de la façade. Avant tout travaux rapprochez-vous de votre mairie pour savoir quoi faire.
- L’échafaudage. Si votre projet de ravalement de façade nécessite l’utilisation d’un échafaudage et si ce dernier empiète sur le domaine public, vous devez impérativement obtenir une autorisation en mairie. Faute de quoi, si un accident intervient, vous connaitrez de nombreux ennuis.
- L’assurance. Enfin, sachez que le maitre d’œuvre doit impérativement disposer d’une assurance travaux en accord avec ses activités.
De plus, sachez que le code de la construction et de l’habitation impose une rénovation de façade au moins tous les 10 ans. Dans la pratique les communes disposent d’appliquer ou non cette loi.
Evaluer la durée des travaux
Un devis ravalement de façade demande une durée plus longue que la simple réalisation d’une façade neuve, et il en va de même pour son prix. La raison est simple, il faut d’abord nettoyer la façade, casser certains éléments et souvent reboucher bien des fissures.
Pour ne pas avoir de mauvaises surprises, vous pouvez considérer qu’un ravalement de façade demande une durée de 3 jours à 2 semaines.