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Les différents types de devis diagnostic immobilier

Les diagnostics immobiliers les plus courants

Certains devis diagnostics immobiliers sont plus courants que d’autres. Il s’agit généralement des diagnostics liés à la sécurité immédiate d’un bien et aux performances énergétiques.

  • Diagnostic amiante. L’amiante est interdite dans nos maisons, pour une bonne raison : elle est un danger insidieux. Pour cette raison Un diagnostic amiante est obligatoire en cas de vente d’un bien construit avant le 1er juillet 1997. Généralement le diagnostic amiante est valable indéfiniment si aucune trace n’est détectée et s’il a été réalisé avant 2013. Si votre diagnostic amiante est plus ancien, ou si des traces ont été constatées, il devra être renouvelé sous 3 ans ou en cas de vente.
  • Diagnostic plomb. Le plomb est un matériau dangereux et malheureusement très utilisé dans le passé. Ce type de diagnostics immobiliers est obligatoire en cas de vente d’un bien construit avant le 1 janvier 1949 et en cas de location (depuis 2008). Si des traces de plomb sont détectées le diagnostic plomb devra être renouvelé sous 1 an. Pour les locations, le diagnostic plomb n’est valable que 6 ans.
  • Diagnostic de performance énergétique. Un bien immobilier doit également faire l’objet d’un diagnostic de performance énergétique ou DPE, destiné à évaluer ses performances énergétiques. Les diagnostics de performances énergétiques donnent des informations précises sur la consommation en énergie du bien concerné. Le DPE est obligatoire en vente et en location, et doit être renouvelé tous les 10 ans.
  • Diagnostic gaz. Le diagnostic gaz est obligatoire en cas de vente (bien de plus de 15 ans), mais pas en cas de location. Le but d’un diagnostic gaz est tout simplement de détecter une fuite de gaz et d’inspecter l’état du réseau gazier du logement. Ce diagnostic est à renouveler tous les 3 ans.
  • Diagnostic électricité. Si vous réaliser la vente (ou l’achat) d’un bien immobilier âgé de plus de 15 ans, il est obligatoire de faire réaliser un diagnostic électricité. Il s’agit tout simplement d’inspecter l’état de votre installation électricité afin de détecter tout danger imminent. Un diagnostic électricité est à renouveler tous les 3 ans.
  • Diagnostic termites. Enfin, la plupart des particuliers ont recours à un diagnostic termites. Cette inspection permet de détecter la présence de termites et d’insectes xylophages dans une maison. Le diagnostic termites est obligatoires en cas de vente dans certaines régions et partout en région parisienne. Ce type de diagnostic est valable pour une durée de 6 mois.

Types devis diagnostic immobilier

Quels sont les autres types de diagnostics immobiliers ?

Il existe cependant d’autres diagnostics immobiliers plus spécialisés et auxquels on pense moins. Cependant ils n’en sont pas pour autant optionnels et leur non respect peut conduire à une amende sévère.

  • Diagnostic ERNMT. Le diagnostic des risques naturels, miniers et technologiques est obligatoire en vente et en location depuis 2006. Ce diagnostic permet de révéler l’état des risques naturels (séismes, inondations, etc.) et l’état des risques technologiques (explosions en carrières, risques toxiques etc.). Un diagnostic ERNMT est gratuit car les risques naturels et technologiques sont évalués par l’état. Il est valable pour une durée de 6 mois pour une vente et d’un bail entier pour une location.
  • Diagnostic piscine. Le diagnostic piscine vise à inspecter l’état du système de sécurité attaché à la piscine. Il est obligatoire en cas de vente si l’équipement a été installé avant 2003 et se révèle valable indéfiniment.

Estimer le coût d’un diagnostic immobilier

Le prix d’un diagnostic immobilier

Votre devis de diagnostic immobilier peut présenter différents coûts en fonction du nombre d’inspections que vous devez ou souhaitez réaliser. Pour calculer le budget nécessaire à votre devis diagnostic immobilier, cette liste de tarifs vous donnera une bonne estimation. Sachez enfin, que ces tarifs de diagnostics immobiliers ont été généralement constatés pour un F3.

  • Diagnostic amiante : les prix varient généralement de 100€ à 150€, auxquels il faut ajouter 70€ par prélèvement.
  • Diagnostic plomb : les prix oscillent en moyenne de 140€ à 300€.
  • Diagnostic de performance énergétique : diagnostic le plus courant et également le moins onéreux, avec des prix allant de 90€ à 200€.
  • Diagnostics gaz, électricité et termites : les tarifs s’étalent de 100€ à 150€.
  • Diagnostic ERNMT : le seul diagnostic gratuit, à obtenir moyenne quelques démarches administratives.
  • Diagnostic piscine : la sécurité des piscines s’inspecte pour des tarifs allant de 100€ à 300€.
  • La réalisation du métrage loi Carrez est disponible à des prix allant de 80€ à 150€.

Prix diagnostic immobilier

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Pour bénéficier d’un devis diagnostic immobilier au meilleur prix, vous serez dans l’obligation de vos renseigner auprès de nombreux professionnels. Tout comme pour l’état des lieux en fin de location, les diagnostics immobiliers peuvent être très litigieux et polémiques.

Faites donc établir de nombreux devis et définissez quels sont les entreprises offrant les critères les plus sérieux pour disposer de diagnostics immobiliers incontestables.

Chiffrage diagnostic immobilier

Réglementation concernant la réalisation d’un diagnostic immobilier

En plus des diagnostics immobiliers prévus par la loi, il existe un cadre offrant deux lois relatives aux mesures d’un bien immobilier : la loi Boutin et la loi Carrez.

Tout diagnostic immobilier doit être réalisé à l’aune de ces lois.

  • La loi Boutin définit la manière de calculer l’espace habitable d’un bien immobilier, en précisant quels espaces peuvent être considérés habitables.
  • La loi Carrez définit quant à elle la manière de mesurer une surface privative totale. Cette mesure est obligatoire lors de la vente d’un bien immobilier.

Evaluer la durée de l’intervention

Généralement, les diagnostics immobiliers ne demandent pas beaucoup de temps et n’impliquent que très peu de désagréments.

Vous pouvez considérer qu’en moyenne les diagnostics immobiliers durent entre 1 et 4 heures.