Devis construction maison
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Les différents types de devis construction maison

Choisir le terrain pour son devis construction maison

Le choix du terrain sera votre première difficulté sur l’établissement de votre devis construction maison. En effet, quel type de terrain sélectionner et comment le dénicher au meilleur prix. Il n’y a pas de règle fixe dans ce domaine et les prix au m² varient considérablement d’un département à l’autre : de 19€/m² en Dordogne à 1186€/m² dans les Hauts de Seine.

Sachez cependant qu’il existe deux types de terrains destinés à recevoir des logements.

  • Les terrains viabilisés offrent une connexion VRD (Voirie et Réseaux Divers) déjà installée. Cette particularité limite donc les frais de départ et les démarches VRD qui peuvent être très longues.
  • Les terrains constructibles ne sont pas connectés au réseau VRD et doivent faire l’objet de démarches administratives et d’une intervention sur site pour raccorder la parcelle.

De plus, vous disposez de trois moyens principaux pour vous procurer un terrain : une agence immobilière, un constructeur (ou promoteur) ou directement par un particulier. Passer par un particulier est souvent moins onéreux, mais peut poser des problèmes au niveau du raccord VRD, implique des démarches administratives plus longues et ne permet pas de disposer d’un « pack promotionnel » terrain + construction.

Types devis construction maison

Choisir ses partenaires pour sa construction maison

A moins d’être particulièrement versé dans l’architecture, les lois relatives aux logements et dans tous les aspects matériels de la construction, vous devrez obligatoirement faire appel à des partenaires qui s’occuperont de gérer votre projet de construction maison à votre place. Ces partenaires peuvent être de différents types et offrir des degrés de services variés.

  • Des artisans séparés. Vous pouvez engager les artisans devant intervenir sur votre chantier au coup par coup, en fonction de la progression de votre construction. Cependant, cette méthode demande une grande implication et n’est pas forcément plus économique.
  • Un constructeur. Il existe des entreprises spécialisées dans la gestion des constructions de maisons. Elles offrent généralement des plans préétablis qu’il n’est possible de modifier que légèrement et également une gestion de bout en bout des artisans qui interviendront sur le chantier.
  • Un architecte. Il s’agit de la solution la plus onéreuse et la plus luxueuse. En effet, un architecte réalise le même travail qu’un constructeur, mais en y ajoutant une qualité bien supérieure.

Quels matériaux pour sa construction maison

On y pense rarement, mais un devis construction maison peut se décliner en fonction des matériaux pouvant constituer le gros œuvre. N’imaginez pas qu’il n’existe que les parpaings pour faire réaliser votre maison, car vous négligeriez d’autres méthodes très intéressantes pour votre projet.

Il est en effet généralement possible d’utiliser 4 matériaux pour construire votre logement individuel, chacun ayant ses avantages et inconvénients.

  • Les parpaings. Solution traditionnelle, les parpaings représentent la majorité des logements individuels. Ils forment une solution solide, efficace, durable dans le temps et pouvant facilement s’adapter aux extensions et améliorations.
  • Le béton coulé. Le béton coulé a longtemps été réservé aux immeubles, mais il intervient de plus en plus en construction individuelle. Les techniques et prix du béton coulé ont été améliorés grâce à son utilisation intensive en milieu sismique. Le béton coulé s’utilise donc de plus en plus en construction individuelle non antisismique, car il est plus durable que le parpaing, s’adapte tout aussi bien aux modifications et offre une rapidité de mise en place inégalée.
  • Le préfabriqué. Le préfabriqué, généralement en béton moulé, était perçu dans les années 1970 comme la solution construction individuelle du 21e siècle. Si cette méthode n’est pas parvenue à s’imposer dans le domaine, elle représente toujours une solution très économique, mais devant suivre des plans préétablis difficiles voire impossibles à modifier.
  • Le bois. Un devis construction maison bois vous entraînera véritablement dans le 21e siècle, celui de l’écologie, du recyclable et du high-tech. Les maisons tout bois sont des logements souvent disponibles en kits et offrent une excellente résistance aux outrages du temps, une bonne capacité d’adaptation et une esthétique remarquable. Ces logements demandent cependant un entretien régulier pouvant être fastidieux.

Quelles performances pour sa construction maison

Faire réaliser un devis construction maison n’est pas qu’une étape de BTP, il s’agit principalement de réaliser des travaux qui seront conjugués au présent mais surtout au futur.

En effet, votre logement servira durant de longues années, voire de longues décennies, à vous même, à votre famille, à vos enfants ou à d’éventuels futurs acquéreurs. Il doit donc être pensé pour être le plus agréable et le plus efficace possible même à échéance de plusieurs décennies.

Si l’agencement et l’esthétique sont personnels et à mettre de côté, les performances techniques et surtout énergétiques devront être au cœur de votre devis construction maison.

Un devis construction maison vous obligera dans tous les cas à suivre la norme RT en vigueur au moment de la construction. La norme actuelle est la RT2012, mais elle sera indubitablement suivie par une nouvelle norme plus draconienne avant 2020.

Si les normes sont des obligations inamovibles, elles ne vous empêchent pas de prendre les devants et de faire réaliser un projet plus performant et peut-être même déjà respectueux des normes futures.

Il serait même sage d’inclure dans votre devis construction maison les performances techniques et énergétiques les plus abouties afin de vous octroyer un futur confortable et d’économiser de l’argent sur le long terme.

Si vous devez trancher dans votre devis construction maison, essayez autant que possible de trancher ailleurs que dans les performances énergétiques, vos enfants vous remercieront.

Estimer le coût d’une construction maison

Le prix des matériaux d’une construction maison

Comment estimer le prix des matériaux d’un devis construction maison ? Voilà une question qui pourrait enflammer les débats durant des heures entières ! Le problème est en effet complexe et ne possède pas de véritable réponse générique.

Certains constructeurs ou architectes sont en partenariat étroit avec des fabricants et des grandes enseignes et bénéficient donc de tarifs préférentiels que d’autres ne proposeront pas. En revanche, ceux qui ne proposent pas de tarifs bas en gros œuvre peuvent à leur tour offrir des tarifs très compétitifs sur le second œuvre et les équipements. Ainsi, tout est affaire de comparaison et de réflexion.

Si vous désirez absolument disposer d’une estimation nationale (les prix varient également d’une région à l’autre) vous pouvez estimer que les matériaux d’un devis construction maison se négocient en moyenne de 1000€/m² à 1400€/m².

Prix construction maison

Le tarif de réalisation d’une construction maison

Autre partie prépondérante d’un devis construction maison, le prix des travaux suit à peu près les mêmes considérations que le prix des matériaux. Les artisans intervenant sur un chantier sont nombreux et peuvent ou non être en partenariat avec un architecte ou un constructeur et proposer des prix plus ou moins préférentiels.

Là encore, disposer d’estimations claires est une affaire complexe qui peut varier du simple au double uniquement en fonction des régions ou des constructeurs.

Sachez que de manière générale plus votre devis construction maison est complexe, grande et haut de gamme, plus les prix de réalisation seront élevés. A l’inverse, les prix de réalisation d’une maison sur plans standards ou en préfabriqué seront très bas, car totalement uniformisés et impliquant peu de pertes.

Si vous désirez avoir une estimation très grossière des prix moyens de réalisation d’une construction maison, vous pouvez considérez qu’ils se situent entre 400€/m² et 800€/m².

Etablir un budget en fonction de la situation

Une fois votre devis construction maison mené à son terme vous ne serez peut-être pas entièrement sorti des travaux. En effet, si vous disposez d’un terrain suffisamment grand, il faudra l’agencer.

Cette étape succédant au devis construction maison peut impliquer l’intervention d’un paysagiste, d’un jardinier, d’un pisciniste, d’un spécialiste des fermetures automatiques ou encore d’un maçon pour faire construire un garage.

Gardez donc toujours à l’esprit qu’il vous faudra débloquer un budget un peu plus élevé pour mener à bien ces derniers aménagements. En effet, une construction neuve entourée d’un champ de boue et de gravats n’est pas forcément l’idée parfaite de votre logement idéal.

Obtenir un chiffrage précis des travaux

Demander plusieurs devis gratuits pour comparer

Vous le comprenez aisément, il n’est pas possible de s’orienter vers un devis construction maison sans y réfléchir efficacement. C’est pourquoi vous devez impérativement faire réaliser de multiples devis construction maison. Vous devez multiplier les informations et les possibilités afin de trouver le partenaire qui vous proposera de réaliser le logement que vous utiliserez durant les prochaines décennies.

La tâche n’est pas une mince affaire et la comparaison de dizaines de devis construction maison vous entrainera dans de nombreuses nuits blanches. Cependant, le jeu en vaut la chandelle et cette façon de procéder est véritablement la seule à pouvoir vous offrir réellement ce dont vous rêvez.

Chiffrage construction maison

Evaluer la durée des travaux

Voilà encore un point délicat. Il existe des logements réalisés en quelques semaines, d’autres en quelques décennies, tout dépend des spécifications des travaux et de la qualité des aménagements.

En moyenne un devis construction maison d’environ 100m² est transformé en réalité entre 8 mois et 1 an. Cette moyenne n’est cependant pas un cadre légal. La seule durée légale pour la construction de votre logement est précisée sur le contrat signé avec le constructeur, l’architecte ou tout autre partenaire travaux.

Cette durée légale devra être respectée par le professionnel sous peine de devoir payer des pénalités et de vous octroyer des indemnités.

N’espérez jamais en arriver là, car ces procédures légales peuvent durer des années, mais gardez toujours à l’esprit que vous disposez de droits stricts en regard de la durée de réalisation de vos travaux.

Assurer la construction de sa maison

Faire réaliser un devis construction maison implique de manipuler de grosses sommes d’argent et d’engager la fiabilité d’un travail sur de longues décennies. Il est donc logique que vous désiriez vous protéger de tout problème lié à des malfaçons, des dangers ou encore des faillites intempestives.

Il existe une pléthore d’assurances qui couvrent divers intervenants à des degrés variés. La plus connue est l’assurance décennale qui couvre l’assuré durant 10 ans après réception de la construction. L’assurance décennale est cependant parfois délicate à faire jouer et s’avère longue à se mettre en place.

C’est pour cette raison que la seule assurance obligatoire est l’assurance dommages ouvrage. Elle couvre l’assuré sur 10 ans et peut être enclenchée avec beaucoup plus de facilités que l’assurance décennale.

En tant que propriétaire, entrepreneur ou maître d’ouvrage vous êtes obligé de disposer de cette assurance sous peine d’amende et de prison potentielle.